不動産投資のデメリット
2009年11月14日 11:16 / カテゴリ：[ コラム ]
いろいろとおいしいところ尽くしの不動産投資ですが、もちろんデメリットも存在します。
まず家賃収入においては、入居者がいなくては話になりませんよね。
自分が持っている賃貸物件になかなか人が入らなければ収入はゼロなのです。
ほとんどの空き室の原因は立地と賃料設定にあると言われています。
今後は賃貸経営においても競争が始まることが十分に考えられます。
立地・デザイン・間取り・防犯・管理・賃料などいろいろな差別化を考えて検討する必要があるでしょう。
物件選びの際も専門家の意見をよく聞いて決める必要があるでしょう。
また経年変化による建物の老朽化は避けることが出来ません。
修繕費は必ず必要になるものなので、あらかじめ事業計画に入れておく必要があります。
それから、ローンを利用して不動産投資をする場合、変動金利を選択した場合には返済額アップのリスクが生じます。
返済期間を短くしたり、繰り上げ返済をする、固定期間を長くするなどのリスク対策をするとよいでしょう。
また購入した物件が、将来的に売れるかどうかわからない、というリスクも存在します。
高利回りの物件を運用して既に投資した資金を回収できているのであれば、気にすることはないでしょう。
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FX自動売買プログラム【USD Scalper】
2009年11月13日 04:25 / カテゴリ：[ いまいち商材 ]
商材内容 ：リスク管理に重点を置き、安定した細かい利益を稼ぎながら大きなチャンスはものにする自動売買プログラム
価 格 ：14,800
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□■□■□ 感 想 □■□■□
この商材は、一攫千金を狙うものではありません。
リスク管理に重点を置き、安定した細かい収益を稼ぐことを中心にしながらも、大きなチャンスが来た時はちゃんとものにする。
そういう自動売買プログラムなのです。
過去３年間のバックテストの結果は、勝率７３．９１％となっています。
この商材の特徴としては、「安定した運用実績」「口座残高の増加に伴う複利運用」「リスク管理能力の徹底」があります。
加えて「基本収益はスキャルピングによる薄利獲得」「トレンド発生時のみのエントリー」となっています。
ＦＸにおいて、MetaTreaderを用いた自動売買プログラムになっています。
実際にトレンド発生時のみのエントリーとなりまする
トレンドを追従しつつ小幅に利益確定することによって大きなリスクを回避します。
裁量トレードと違って、プロスペクト理論も働かないので、チャートに張り付いている必要は全くありません。
最低でも３０００ドル、安全を取るのなら５０００ドル以上の証拠金での運用をオススメします。
取り扱いマニュアルなどは添付されていますが、全くの初心者に対する解説はあまりないので、むいていないと思われます。
ある程度のＦＸ知識は必要になります。
証拠金も他の商材に比べると少し金額が大きくなるので、そういう意味でも経験者にむいていると思われます。
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総合得点 ：45/100点
わかり易さ：3★★★
専 門 性：3★★★
信 憑 性：3★★★
お買い得感：3★★★
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【試用版無料提供中】外国為替で２ヶ月：5000pips獲得！！HT-Filter System
2009年11月12日 05:47 / カテゴリ：[ おすすめ商材 ]
商材内容 ：トレンドに焦点を絞ることでリスクを抑制する為替取引システム
価 格 ：39,800
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【試用版無料提供中】外国為替で２ヶ月：5000pips獲得！！HT-Filter System
□■□■□ 感 想 □■□■□
この商材の一番のポイントは、何と言っても「試用版を無料提供している」という点でしょう。
当たり前のことですが、情報商材を購入しようと思う人は少しでも良い商材が欲しいものです。
でも普通は内容を知りたくてもバックテスト等を吟味する、くらいしか方法は無く、購入した商材が使い物にならなくて痛い目に遭ってしまうことが後を絶たないのです。
でもこの商材なら、無料で試用版を提供しているので、この商材自体を試すことが可能なのです。
自分で実際に試して得られた情報は信頼できる判断材料です。
もし自分の商材の内容に自信がない場合、名前を変えて再販しているだけの商材などはこんなことは怖くて出来ないはずです。
またこの商材は「リニューアルパッケージ」であり、以前に販売された商材の進化したものです。
ちまたに出回っているシステムなどの課題となっている「手仕舞いのポイントをどうするか」では、ポイントを提示するロジックを搭載させています。
またとても見やすいチャート画像上の中でも特にシグナルは視覚的にシンプルであり、またレンジ相場の領域ではオブジェクトが不規則に配列され、フィルタとしての機能を上手に果たしているのです。
「再エントリーポイントの提示」や「順張りシステム」においても、わかりやすく、的確に指示されるようになっています。
またユーザー自身がオリジナルシステムを新たに構築することも可能ですし、要望があれば販売者側で新たなロジックや要素を組み込むことさえ可能なのです。
他のレビューサイトでも高評価を受けており、また試用版を実際に利用した人からの評価もとても良いものでした。
改善点を指摘されるとすぐに対応するなど、購入者にとってはとても好感度の高い商材だと思います。
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【試用版無料提供中】外国為替で２ヶ月：5000pips獲得！！HT-Filter System
総合得点 ：95/100点
わかり易さ：5★★★★★
専 門 性：5★★★★★
信 憑 性：4★★★★
お買い得感：5★★★★★
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不動産投資とは？
2009年11月11日 08:11 / カテゴリ：[ コラム ]
現在の日本では預貯金しても超低金利でほとんど利息は期待できません。
また長く続く不況で、将来的な不安も大きくなっています。
そんな中、株式などと並んで「不動産投資」を検討する人が増えてきています。
勤労所得や年金所得に代わる「新しい収入」先として不動産投資が注目されているのです。
この「不動産投資」とは、マンションやアパートを購入して他人に賃貸することで「家賃収入」を得ること、というのが一般的な考え方です。
しかし、厳密に言うと少し違います。
物件を取得してから売却して換金するまでのトータルの収益を求めるということになります。
物件を購入するために投資した自己資金に対して、売却して換金することで手元に戻ってくる現金の増加率に注目し、この増加率を年間に換算したものを「投資利回り」と呼んでいます。
もしも物件を売却する意思がなければ、毎年のキャッシュフローに着目することになります。
不動産投資とは、ある程度の利回りを確保することが出来ますが、元本を保証してくれるものではありません。
また株式などとは違い、資金が短期間で何倍にもなる、という投資方法でもありません。
そう言う意味では、今の日本において数少ない「ミドルリスク、ミドルリターン」の運用方法である、という事が出来ます。
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タックスヘイブン究極の活用法
2009年11月10日 06:35 / カテゴリ：[ だめだめ商材 ]
商材内容 ：浮かせた税金を複利で回して雪だるま式に資産を構築していく方法
価 格 ：24,600
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□■□■□ 感 想 □■□■□
タックスヘイブンという言葉を聞いたことがあるでしょうか？
「租税回避地」という和訳がありますが、意味としては「税金がかからない、もしくは極端に安い国のこと」なのです。
ご存じの通り、日本の国で暮らしている私たちにはさまざまな税金がかかってきます。
住民税や所得税、消費税、またキャピタルゲイン課税や相続税など・・・
ありとあらゆるものに税金はつきまとっています。
この商材では「資産を構築するために最も効率がよい方法」を教えてくれています。
資産構築の方法とはどんなものなのでしょうか。
まずは「税金を浮かせる」、「その分を投資に回す」、「投資収益に対して税金を払わずにそのまま複利で運用する」、そうすると「飛躍的に資産が増える」というものです。
個人レベルで実践できるタックスヘイブン活用の第一歩から、いますぐ役立つ国際人としてのお得な情報までも詰め込んであります。
例えば「住民税を合法的に１円も支払わない方法」「世界中のビザを取る方法」「最短で永住権を取る方法」「医療費を一生ただにする方法」などです。
これらは「入門編」となっており「実践編」はすでに販売されています。
日本国内に普通に居住していては確かに税金を払わずに済むわけがありません。
そのためにいろいろ「合法的な」方法を用いて何とか逃れよう、という方法が網羅されています。
しかしそれが本当に「合法的なのか」という意味において、あまりオススメできるとは言えない内容です。
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総合得点 ：1/100点
わかり易さ：1★
専 門 性：1★
信 憑 性：1★
お買い得感：1★
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スーパーイメージＦＸ
2009年11月9日 08:50 / カテゴリ：[ おすすめ商材 ]
商材内容 ：投資において主流であるテクニカル分析に加えて、全く新しい独特な方法をプラスしてアプローチするＦＸ投資法
価 格 ：39,800
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□■□■□ 感 想 □■□■□
一般的にＦＸ投資を行う時には、「ファンダメンタル指標を重視」「テクニカル指標を重視」「システムトレード」「自動売買」「完全自動売買」この中から選んで利用しますよね。
この商材では、はじめの売買が決定したら、決済はトレイリング・ストップを使用した自動決済となるスタイルです。
つまりこれまでのテクニカル分析に加えて、オリジナルインジケータの基本的なパターン形状（イメージ）によって、その日のチャートのトレンド予測を行うものです。
この商材で使用されるテクニカル分析ツールは、「オリジナルインジケータ（リアルタイム）」「ＲＳＩ」「外部インジケータ」です。
他にこれらにオリジナルインジケータ（過去データ）によるイメージマッチングを行って売買の判断の助けをします。
オリジナルインジケータの表示基本形を用いて、それを右脳的イメージ検索によって実践に応用します。
売買ポイント判定にはメタトレーダ４（ＭＴ４）を使用しますが、そのシグナルを元にどのブローカーでも使用することが出来ます。
リスク回避のために少額の資金（五万円程度）から始めることが出来ます。
短期デイトレードと中期デイトレードどちらにも対応しているので、最初に裁量による売買ポイントが決定したら、あとは放っておいても自動的に決済を行うようになります。
ＦＸで利益を上げるためにはどうすればいいのか？
それはもちろん「トレンドに合わせて売買する」ことなのですが、これが意外と難しいものなのです。
上昇か下降か、５０％の確率なのになかなか当たらない。
この商材ではそれを９０％の確率で選択出来るように目標設定されています。
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総合得点 ：80/100点
わかり易さ：4★★★★
専 門 性：4★★★★
信 憑 性：4★★★★
お買い得感：4★★★★
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13年間右肩上がりの日経225先物デイトレード
2009年11月8日 06:01 / カテゴリ：[ まあまあ商材 ]
商材内容 ：素人が毎朝たった５分で稼ぎ続けている日経２２５先物デイトレードの自動売買ツール
価 格 ：26,500
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□■□■□ 感 想 □■□■□
投資の素人が成功するためにはどうすればよいのでしょう？
いくらチャートの勉強をしても、アナリストなどの意見を参考にしても、所詮は資金も情報も技術も上回るプロの投資家に勝てるわけはないのです。
この商材では実際に実在する過去データのみを参考にしています。
そして誰もがほぼ同じ損益結果になるものです。
スピードが速いことと情報が錯綜する現代社会においては、的確な方法をいかにはやく収集できるかが鍵となります。
そして投資商材において最も大切なことは「実績年数が豊富なこと」「実践が投資素人にも可能」「結果が良好」ということになります。
また取り上げられている日経２２５先物は「少額資金で大きなチャレンジが出来る」「相場が上がっても下がっても利益を追求できる」「倒産や上場廃止の心配がない」「銘柄選び不要」「金利や貸株料が発生しない」というところに人気があります。
この商材では、この日経２２５先物において「いつ、何をすれば儲かるのか？」「素人が確実に儲けるにはどうすればいいのか？」が紹介されています。
作業内容としては、「前日に、ある法則に基づいて売りか買いを決定し、前日夜か当日９時までに注文予約を入れる」「当日９時に約定した後注文予約を入れる」「出した指示が執行され約定し売買成立」、これだけです。
全ての投資教材は過去の実績で予測されたものなので、その過去の実績が膨大であればあるほど、そこから得られる将来予測の精度は高くなると言うものです。
この商材はこの過去の実績が全てであり、その作業はとてもシンプルなものになります。
なのでこの商材自体を評価するにはまずは自分自身で実績を作っていく他ないようです。
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総合得点 ：60/100点
わかり易さ：3★★★
専 門 性：3★★★
信 憑 性：3★★★
お買い得感：3★★★
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50万から1億達成プロジェクト！Wall Streat
2009年11月7日 03:01 / カテゴリ：[ おすすめ商材 ]
商材内容 ：日本一有名なＦＸ投資軍団が公開する究極の投資方法
価 格 ：19,800
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□■□■□ 感 想 □■□■□
この商材は、日本一有名な日本一有名なカリスマトレーダー山根亜希子を筆頭にする投資のプロフェッショナル軍団が、総力を挙げて公開に望んだ最高水準の有効性が証明されているプロジェクト。
初心者でも最高勝率７３％が望めるという事で、最強トレーダー同様の利益が見込める売りがメルマガでも注目されていました。
ＦＸ投資で有名な山根亜希子先生もＦＸ配信に携わり、その分析力と的中率で絶対の信頼を寄せられています。
山根先生独自のこの投資法をマスターすれば利益を得ることは間違いないでしょう。
この投資法に株やＦＸなどの投資の基礎知識、経験、判断力、決断力などは全く必要ありません。
もちろん複雑なテクニカル分析やファンダメンタル分析、チャートが読めなくても問題ありません。
この投資方法はある簡単なルールに従うだけ、パソコンで数字を打ち込めるならば何も問題なく利益を上げることが出来ます。
だから小学生であろうとサラリーマン、主婦であろうと、誰でもできるものです。
そしてプロでも予測するのが難しいトレンドもなぜか予測できてしまい、必要な時間はごくわずか、１日に１０分ほどです。
これはプロのトレーダーや機関投資家が意図的に作ったトレンドを利用して高い勝率を維持するという方法なのです。
あなたがすることといったら、配信レポートの通りに注文、ロスカット設定、決済を行うだけなのです。
メルマガに登録すればWizardFXのトライアル版を無料で手に入れることも出来ます。（３００名限定）
信頼できる人の推薦やもと大手の証券マンだった実績を考えれば、やってみる価値はあるかなあという感じです。
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総合得点 ：80/100点
わかり易さ：4★★★★
専 門 性：4★★★★
信 憑 性：4★★★★
お買い得感：4★★★★
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不動産投資にかかる諸費用
2009年11月6日 04:47 / カテゴリ：[ コラム ]
不動産投資物件を購入する場合、さまざまな諸費用がかかることを念頭に置いていなければなりません。
不動産自体の価格の他に、多くの費用が掛かります。
「仲介手数料」として、不動産物件を仲介した業者に支払うものは、購入金額の３％プラス６万円に消費税５％を加えた金額となります。
それから「不動産登記費用」、これは不動産物件の登記の際にかかる費用で、登録免許税と司法書士への報酬、という内容です。
「火災保険料」、これは不動産物件が火災に遭った場合に保障してくれる保険掛け金です。
これは地震の火災の場合にはおりませんので、別に「地震保険」にも加入することをオススメします。
それから不動産物件購入にローンを利用する場合には、生命保険に加入することもあります。
万一の際にはこの生命保険料によってローン残債が支払われます。
また不動産物件を所有している人には毎年固定資産税と都市計画税がかかります。
毎年１月１日現在の持ち主が、４月１日から翌年３月３１日までの税金を支払う仕組みになっています。
それから、入居者の管理などは管理会社に一任することがほとんどなので、その場合管理費用が必要になります。
また建物の掃除、点検、消耗品交換、エレベーターや照明の電気代、水道代などの建物管理費用も必要になります。
入居者が退去した場合、次の入居者のために内装の修繕が必要になります。
建物自体の老朽化にも対応して、大規模修繕費用の積み立てをする必要もあります。
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不動産投資のメリット２
2009年11月5日 08:55 / カテゴリ：[ コラム ]
不動産投資のメリットはまだまだあります。
「所得税対策」としても考えられます。
不動産投資で得た収入には当たり前のことですが税金がかかります。
しかしその場合、減価償却費、ローン金利、管理費、修繕費などを必要経費として算入することが出来ます。
この中でも減価償却費の場合、実際に支払うわけではなく、帳簿上のマイナスとなります。
もしも、建物が永遠に使用できるという前提であれば、その分課税所得が減少し、税引き後の手取りが増える効果が期待できます。
とはいえ建物はいずれ老朽化して減失していくものなので、減価償却費の経費算入は当然のことと言えるでしょう。
それから「相続対策」という面も否定できません。
不動産投資には４つの節税効果があります。
「貸家建て付け地としての評価減」「小規模宅地の評価減」「建物の固定資産税評価との差による評価減」「借家権の発生による評価減」です。
そして資産が増えることによって、相続人に分けやすくなるというメリットが生まれます。
資産家にとってみれば、物納用地を潰すことなく、相続対策を行うことが出来るのですね。
またインフレの場合にも、現金で持っているよりも不動産の方が有利だと言われています。
物価が上昇すれば、購入した物件の資産価値や家賃収入も上昇すると考えられるからです。
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